Belåning af ideel anpart i et enfamilieshus
J.nr. 2023-0040. Køber købte i 2019 en ideel anpart af en ejendom og fik i den forbindelse individuel realkreditbelåning af anparten. Da køber i 2022 ønskede at sælge anparten, gav alle realkreditinstitutter – herunder købers eget – afslag på belåning under henvisning til, at huset var registreret som enfamilieshus. Kommunen havde tidligere givet afslag på ændring af registreringen til et tofamilieshus og gav også køber afslag. Købers salg af anparten var derfor umuliggjort, og køber krævede erstatning af mægleren under henvisning til, at mægleren ikke i forbindelse med købet havde oplyst køber om, hvilken betydning registreringen som enfamilieshus havde for belåningen af anparten.
J.nr. 2023-0040. Nævnet fandt, at mægleren i købsaftalen burde have oplyst køber om, at ejendommens status kunne gøre det vanskeligt at opnå individuel realkreditbelåning. Klagerne var i forbindelse med købet bekendt med, at ejendommen var registreret som et enfamilieshus. Handlen var betinget af købers advokats godkendelse af handlen, og advokaten undersøgte forholdet nærmere under sit forbehold. Køber måtte endvidere søge om individuel belåning i flere realkreditinstitutter, før det lykkedes at opnå belåning. Køber valgte alligevel ikke at benytte advokatforbeholdet til ikke at gennemføre handlen. På denne baggrund fandt nævnet, at køber ikke var i god tro om, at det ikke var problematisk at opnå individuel belåning. Nævnet kunne derfor ikke pålægge mægleren at betale erstatning.